北京抵押贷款房屋能贷款多少年？
在北京办理抵押贷款时，贷款年限是需要考虑的重要因素之一。北京抵押贷款房屋能贷多少年，主要受以下条件影响：
借款人年龄和贷款年限呈负相关的关系，年龄越大，可贷款年限越短。
年龄小于50周岁：最长贷款年限为30年；
年龄在50-60周岁之间：最长贷款年限为25年；
年龄在60-70周岁之间：最长贷款年限为20年。
商品房：最长贷款年限可达30年。
非住宅用房：最长贷款年限为10年。
自住：最长贷款年限可达30年。
非自住：最长贷款年限为20年。
未还过房贷：可使用全部贷款年限。
已还过房贷：剩余贷款年限将扣除已还房贷年限。
不同的贷款银行可能会有不同的贷款年限规定，具体以银行审批结果为准。
贷款年限越长，每月还款额越小，但利息总额越高。
年龄偏大或贷款额度较高时，可能无法获得最长贷款年限。
贷款年限的确定应综合考虑借款人年龄、还款能力和贷款需求等因素。
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