抵押贷款房产证：压银行还是不压？
在北京申请抵押贷款时，房产证通常需要由银行暂时保管，俗称“房产证压银行”。这一规定旨在保障银行的权益，防止抵押房产在贷款期间被处置，例如出售或赠与。不过，近年来针对房产证是否必须压银行的规定有所调整。
最新规定
根据《北京市商品房抵押管理办法》，自2021年7月1日起，北京市实行“灵活抵押”政策，在满足一定条件的情况下，抵押贷款人可以免于房产证压银行。
免压房产证的条件
想要免于房产证压银行，贷款人需要同时满足以下条件：
抵押贷款人为个人（不包括企业或其他组织）。
贷款用途为购买或修建自住住房。
贷款金额不超过所购住房价值的70%。
借款人信用良好，无不良信用记录。
灵活抵押的流程
如果符合免压房产证的条件，贷款人可以向银行申请“灵活抵押”。具体流程如下：
向银行提交申请，并提供必要材料。
银行对借款人进行信用评估和房产评估。
银行审批通过后，办理抵押登记手续。
借款人向银行出具承诺函，承诺在贷款期间不处分抵押房产。
压银行or灵活抵押，该如何选择？
房产证是否压银行取决于贷款人的具体情况和需求。压银行虽然更能保障银行的权益，但可能会给贷款人带来一些不便，例如：不能自由处分抵押房产、办理房产相关业务受限。
如果满足免压房产证的条件，贷款人可以考虑选择“灵活抵押”，既可以降低贷款成本，又可以保留房产证的处分权。
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