北京房抵押贷款能贷多少？
北京房抵押贷款最高可贷额度为评估值的70%，即房屋评估价值的70%。其中，首套房最低首付为35%，二套房最低首付为50%。
贷款利息计算方法
房抵押贷款的利息计算方法有两种：等额本息和等额本金。
等额本息
每个月还款额固定不变，其中包含本金和利息，利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。公式如下：
每月还款额 = 贷款总额 × 利率 × ((1+利率)^还款月数) / ((1+利率)^还款月数 - 1)
等额本金
每月返还固定的本金，利息随本金的减少而减少，还款额逐年递减。公式如下：
每月还款额 = 贷款总额 × 利率 / 12 + (贷款总额 - 已归还本金) × 利率 / 12
贷款利率
北京房抵押贷款利率以人民银行公布的LPR（贷款市场报价利率）为基础，根据借款人的资质、信用情况等因素进行加点。目前，北京首套房贷款利率为LPR+0.55%，二套房贷款利率为LPR+1.05%。
申请条件
申请北京房抵押贷款需满足以下条件：
具有完全民事行为能力的中国公民或境外人士
拥有稳定收入来源，且月收入不少于月还款额的2倍
个人信用良好，无逾期还款记录
有合法有效的房屋所有权证或其他能够证明房屋所有权的有效证件
符合银行其他规定
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