北京房屋抵押贷款额度取决于什么因素？
北京作为一线城市，房价高昂，因此房屋抵押贷款额度备受关注。房屋抵押贷款额度取决于多个因素，主要如下：
房屋价值
房屋价值是影响抵押贷款额度最重要的因素。银行会根据房屋的市场价值评估其抵押价值，一般情况下，贷款额度不得超过评估价值的 70%，对于首次购房者则为 60%。
借款人收入和负债
借款人的收入和负债情况决定了其还款能力。收入越高，负债越少，意味着借款人的还款能力越强，贷款额度也就越高。银行会综合考虑借款人的工资、奖金、投资收益等收入，以及房贷、车贷、信用卡等负债，计算出借款人的可支配收入，并以此来确定贷款额度。
首付比例
首付比例是指购房者支付的房屋总价的比例。首付比例越高，意味着借款人需要向银行贷款的金额越少，从而可以获得更高的贷款额度。北京购房的首付比例一般为 30%，首次购房者可获得 20% 的首付比例优惠。
贷款利率
贷款利率直接影响每月还款金额。利率越高，每月还款越多，意味着贷款额度越低。因此，贷款利率较低时，可以获得更高的贷款额度。
贷款期限
贷款期限越长，每月还款金额越低，这意味着贷款额度越高。但需要注意的是，贷款期限越长，利息总额也越多。
其他因素
除上述因素外，银行还可能会考虑借款人的信用记录、工作稳定性、年龄等因素来调整贷款额度。例如，信用记录良好、工作稳定的借款人可能会获得更高的贷款额度。
需要注意的是，以上因素仅供参考，实际贷款额度可能会根据具体情况而有所不同。建议购房者在申请贷款前咨询贷款机构，了解自己的贷款额度上限。
| 评估价值（万元） | 贷款额度（万元）
首次购房者 |
贷款额度（万元）
非首次购房者 |
|---|---|---|
| 100 | 60 | 70 |
| 200 | 120 | 140 |
| 300 | 180 | 210 |
| 400 | 240 | 280 |
| 500 | 300 | 350 |
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