北京房屋抵押贷款500万利息，还款计划全攻略

北京作为一线城市，房价高居不下，很多人在购房时需要借助贷款。房屋抵押贷款是指以房屋作为抵押物向银行申请贷款的一种贷款方式。贷款人如果需要申请500万的房屋抵押贷款，那么利息费用和还款计划将如何计算呢？下面为大家详细讲解。

贷款利息的计算

贷款利息由贷款金额、贷款年限和贷款利率三个因素决定。当前北京首套房贷款利率为4.1%，二套房贷款利率为4.9%。

贷款利息的计算公式为：

利息 = 贷款金额 × 贷款年限 × 贷款利率

以贷款金额为500万，贷款年限为30年，首套房贷款利率为4.1%为例计算：

利息 = 5000000 × 30 × 0.041 = 6150000元

还款计划

贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种，以下分别介绍两种还款方式的计算方法和还款计划。

等额本息

等额本息的还款特点是每月还款金额固定，其中包含本金和利息。

每月还款金额 = [贷款金额 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款年限] / [(1 + 贷款利率)^贷款年限 - 1]

以贷款金额为500万，贷款年限为30年，贷款利率为4.1%为例计算每月还款金额：

每月还款金额 = [5000000 × 0.041 × (1 + 0.041)^30] / [(1 + 0.041)^30 - 1] = 24837.76元

等额本息的还款计划如下表所示：

| 期数 | 还款额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 24837.76 | 16792.64 | 8045.12 | 4983207.36 |

| 2 | 24837.76 | 16833.23 | 8004.53 | 4966374.13 |

| 3 | 24837.76 | 16873.88 | 7963.88 | 4949500.25 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 24837.76 | 24837.76 | 0 | 0 |

等额本金

等额本金的还款特点是每月还款本金固定，利息逐渐减少。

每月还款本金 = 贷款金额 / 贷款年限

以贷款金额为500万，贷款年限为30年为例计算每月还款本金：

每月还款本金 = 5000000 / 30 = 166666.67元

每月还款利息 = (剩余本金 - 已还本金) × 贷款利率

等额本金的还款计划如下表所示：

| 期数 | 还款额（元） | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 185033.33 | 166666.67 | 18366.66 | 4833333.33 |

| 2 | 184833.31 | 166666.67 | 18166.64 | 4666666.66 |

| 3 | 184633.29 | 166666.67 | 17966.62 | 4500000.00 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

| 360 | 24837.76 | 166666.67 | 8171.09 | 0 |