二次抵押贷款是指在现有房屋上再进行抵押贷款。与传统贷款不同，二次抵押贷款无需出售原有房产，也不影响原有贷款，为借款人提供了额外的资金来源。
位于北京市范围内
权属清晰，无产权纠纷
房屋使用性质为住宅或商住两用
房龄不超过40年
市场评估价值符合贷款要求
具有完全民事行为能力
有稳定的收入来源和还款能力
良好的信用记录
年龄一般不超过65岁
部分银行对借款人的婚姻状况、职业等因素也有要求
贷款成数一般为房产评估价值的70%-80%
贷款年限最长可达20年
贷款利率随市场利率变动，一般高于首套房贷利率
准备相关资料（身份证、房产证、收入证明等）
选择贷款银行并提交申请
银行审核资料并评估房产
签订贷款合同
抵押登记
发放贷款
办理二次抵押贷款时需要注意以下事项：
选择信誉良好的银行或贷款机构
仔细阅读贷款合同并咨询专业人士
确保还款能力，避免逾期还款
了解二次抵押贷款的利率和还款方式
二次抵押贷款通常需要缴纳较高的费用
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