贷款详情详解：利率 4.8%，贷款 100 万，30 年月供
月供计算
贷款计算公式：月供 = 贷款总额 月利率 [1 + (月利率)]^还款期数 / ([1 + (月利率)]^还款期数 - 1)
其中：
贷款总额：100 万元
月利率：4.8% / 12 = 0.004
还款期数：30 年 12 = 360 个月
代入公式：
月供 = 1000000 0.004 [1 + 0.004]^360 / ([1 + 0.004]^360 - 1)
月供 ≈ 4,689.36 元
月供明细
本金偿还：随着时间的推移，每月用于偿还本金的部分会逐渐增加，而利息部分会逐渐减少。
利息支出：前期的利息支出较高，而后期的利息支出则较低。
下表显示了不同还款年份的月供明细：
| 还款年份 | 月供 | 本金偿还 | 利息支出 | 结余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 年 | 4,689.36 | 2,116.16 | 2,573.20 | 997,883.84 |
| 第 5 年 | 4,689.36 | 3,065.49 | 1,623.87 | 967,218.35 |
| 第 10 年 | 4,689.36 | 4,227.12 | 462.24 | 907,991.23 |
| 第 15 年 | 4,689.36 | 5,598.63 | -909.27 | 832,392.60 |
| 第 20 年 | 4,689.36 | 7,177.80 | -2,488.44 | 740,614.80 |
| 第 25 年 | 4,689.36 | 8,964.50 | -4,275.14 | 628,970.30 |
| 第 30 年 | 4,689.36 | 10,958.88 | -6,269.52 | 0 |
注：由于月供会四舍五入，因此实际的本金偿还和利息支出可能与表中所示略有不同。
影响月供的因素
除了利率之外，影响月供的因素还包括贷款金额、贷款期限和还款方式。例如，贷款金额越大，月供越高；贷款期限越长，月供越低；选择等额本息还款方式的月供会低于等额本金还款方式。
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