公积金贷款利率怎么计算？如何计算月供

公积金贷款利率与月供计算

住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心为符合特定条件的职工提供的购房贷款。其贷款利率较商业贷款利率优惠，是许多职工购房的首选。本文将详细介绍公积金贷款利率的计算方法和月供的计算方法。

公积金贷款利率计算

公积金贷款利率由以下因素决定：

贷款期限：贷款期限越长，利率越高。

贷款类型：五年以下贷款利率较五年以上贷款利率低。

贷款用途：用于购买首次商品房的贷款利率较低。

所在地：不同地区公积金贷款利率可能不同。

具体的公积金贷款利率以当地公积金管理中心的规定为准。一般来说，公积金贷款利率通常在2%至4%之间，具体如下：

五年以下贷款：2.75%

五年以上贷款：3.25%

首次购房五年以下贷款：2.5%

首次购房五年以上贷款：3%

月供计算

公积金贷款月供计算公式如下：

月供 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率) ^ 贷款期限] / [(1 + 利率) ^ 贷款期限 - 1]

其中：

贷款本金：申请的贷款金额。

利率：公积金贷款利率（月利率）。

贷款期限：申请的贷款年数。

示例计算

假设贷款本金为100万元，贷款期限为20年，公积金贷款利率为3%，则月供计算如下：

月供 = [1000000 × 0.03 / 12 × (1 + 0.03 / 12) ^ (20 × 12)] / [(1 + 0.03 / 12) ^ (20 × 12) - 1]

= 5603.13元

温馨提示：

在计算月供时，需要将公积金贷款利率换算成月利率，即年利率除以12。

不同的公积金管理中心可能采用不同的计算方式，请以当地实际规定为准。

以上计算方法仅供参考，实际月供金额可能会有微小差别。

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