公积金贷款利率简介
公积金贷款是职工缴存住房公积金后,使用公积金账户余额向公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款利率由国家住房和城乡建设部统一制定,根据贷款期限的不同,分为5年期、10年期、15年期、20年期和30年期5个档次,各档次利率不同。
公积金贷款利率怎么计算利息
公积金贷款利率采用的是等额本息还款法,即按贷款金额、利率和期限,计算出每期应还的利息和本金,每期还款额固定。利息计算公式为:当期利息=(贷款余额月利率)。
例如,贷款金额为100万元,贷款期限为10年,公积金贷款利率为3.25%。那么,第一期应还利息=(10000003.25%/12)=2708.33元。
每个月的还款明细
每月还款额由利息和本金两部分组成。每月还款本金=(贷款金额-已还本金余额)/剩余还款月数。例如,假设首期还款本金为3541.67元,剩余还款月数为119个月,则第二期应还本金=(1000000-3541.67)/119=8437.94元。
每个月的还款明细如下:
还款期数 | 应还利息 | 应还本金 | 应还月供 |
---|---|---|---|
1 | 2708.33 | 3541.67 | 6250.00 |
2 | 2694.99 | 8437.94 | 11132.93 |
3 | 2681.65 | 8472.48 | 11154.13 |
... | ... | ... | ... |
120 | 25.04 | 9974.96 | 10000.00 |
需要注意的是,公积金贷款利率可能会根据国家政策调整,具体利率以公积金管理中心的通知为准。
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