公积金贷款利率下降？什么时候生效

公积金贷款利率下调，进一步释放购房需求

住房公积金贷款利率下调，对于购房者来说是一大利好。那么，公积金贷款利率下降什么时候生效？对购房者又有哪些影响呢？

利率下调时间表

公积金贷款利率的调整通常由住房公积金管理中心发布。根据相关规定，新利率一般从下一次放款开始生效，即贷款人需要在利率调整后申请贷款才能享受新利率。具体生效时间如下：

5年期及以下贷款利率：利率调整后次月1日起生效。

5年以上贷款利率：利率调整后3个月1日起生效。

例如，若公积金贷款利率于2023年3月1日调整，则：

5年期及以下贷款利率：从2023年4月1日起生效。

5年以上贷款利率：从2023年6月1日起生效。

利率下调对购房者影响

公积金贷款利率下调对购房者主要有两方面影响：

1. 降低购房成本：利率下调将直接减少购房者的月供支出，降低其购房成本。

2. 释放购房需求：利率下调会吸引更多购房者入市，释放购房需求，从而带动楼市回暖。

具体来说，假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，利率下调0.15%，则：

5年期及以下贷款：月供减少约120元，总利息减少约4.3万元。

5年以上贷款：月供减少约105元，总利息减少约3.7万元。

注意事项

需要注意的是，公积金贷款利率下调并不是所有购房者都能享受。

首次申请公积金贷款的购房者：可享受新利率。

已获公积金贷款，且正在还贷的购房者：不能享受新利率，需继续按照原利率还贷。

此外，购房者在申请公积金贷款时，还需满足一定的条件，如缴纳公积金时间、信用记录等。具体条件可咨询当地住房公积金管理中心。

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