公积金贷款利率详解
公积金贷款利率是一种由住房公积金管理中心设定的专项贷款利率，适用于使用住房公积金缴存人缴存的住房公积金申请的贷款。公积金贷款利率一般分为两种，一种是首套房贷款利率，另一种是二套房贷款利率。
首套房贷款利率根据贷款期限的不同，利率也有所不同。其中，贷款期限在5年（含）以内的，利率为2.75%；贷款期限在5年以上，利率为3.25%。二套房贷款利率则比首套房贷款利率高0.1%，其中，贷款期限在5年（含）以内的，利率为2.85%；贷款期限在5年以上，利率为3.35%。
公积金贷款40万元利息计算
公积金贷款40万，贷款期限30年，等额本息还款，贷款利率4.5%，那么总利息为828443.84元。下面是详细计算过程：
1. 计算每月还款额
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
= [400000 × 4.5% / 12 × (1 + 4.5% / 12)^360] / [(1 + 4.5% / 12)^360 - 1]
= 2621.36元
2. 计算总利息
总利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金
= 2621.36元 × 360 - 400000元
= 828443.84元
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