公积金贷款100万利率计算详尽指南

公积金贷款100万利率计算大全

公积金贷款是指由住房公积金管理中心管理公积金贷款的资金，发放给符合条件的职工购买自住住房的贷款。对于100万的公积金贷款，利率计算方法如下：

公积金贷款利率类型

公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率两种：

固定利率：整个贷款期限内利率不变，稳定性强。

浮动利率：利率随市场变化而浮动，风险和收益并存。

固定利率计算方法

固定利率一般以贷款发放时的公积金贷款利率为准，目前固定利率为3.25%。对于100万的公积金贷款，基准利率为3.25%，则月利率为3.25% ÷ 12 = 0.27083%。

浮动利率计算方法

浮动利率一般以贷款发放时的公积金贷款基准利率为基准，加上或减去一定的浮动比例。

例如，贷款发放时的公积金贷款基准利率为3.25%，浮动比例为10%，则浮动利率为3.25% + 10% = 3.575%。月利率为3.575% ÷ 12 = 0.298%。

贷款期限

公积金贷款期限最长不超过30年，通常为10-20年。

月供计算方法

月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

例如，贷款本金为100万，固定利率为3.25%，贷款期限为20年，则月供为：

月供 = 1000000 × 0.27083% × (1 + 0.27083%)^240 / ((1 + 0.27083%)^240 - 1) = 6657.12元

还款方式

公积金贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息：每月还款额相同，贷款前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

等额本金：每月还款本金相同，利息逐渐减少，还款总利息较低，但前期还款压力较大。

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