公积金房贷利率和商业贷款利率？哪个划算？

公积金房贷利率与商业贷款利率：利息支出比较

购房时贷款不可避免，贷款利率往往成为影响购房者月供和利息支出的大问题。公积金贷款和商业贷款是两种常见的住房贷款方式，其利率各有不同，那么，选择哪个贷款方式更划算？

公积金贷款利率

公积金贷款是针对缴纳住房公积金的职工提供的住房优惠贷款，由住房公积金管理中心负责发放。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，并且根据借款人的公积金缴存年限、年龄、贷款用途等因素有所不同。目前，住房公积金贷款利率分为两种：首套房贷款利率和二套房贷款利率。

商业贷款利率

商业贷款是银行或其他金融机构发放的住房贷款，与公积金贷款相比，商业贷款利率普遍较高，受贷款机构、贷款期限、借款人资质等因素影响。需要注意的是，商业贷款利率不是固定的，根据市场利率波动而调整。

利率比较

公积金房贷利率和商业贷款利率哪个划算，需要综合考虑贷款用途、首套房还是二套房、贷款机构、借款人资质等因素。一般情况下，对于首套房且资质较好的借款人，公积金房贷利率更低，利息支出也更少；对于二套房或资质不好的借款人，商业贷款利率可能更低，需要根据具体情况进行比较。

利息计算举例

假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年。如果公积金房贷利率为3.25%，商业贷款利率为4.90%，那么每月的利息支出分别为：

公积金贷款：10000003.25%1/12=2708.33元

商业贷款：10000004.90%1/12=4083.33元

从利息支出的比较来看，公积金贷款利率更低，利息支出更少。但是，公积金贷款的额度和资格限制较多，并非所有人都能申请。因此，在选择贷款方式时，需要综合考虑自身情况和贷款利率等因素，选择最适合自己的贷款方式。

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