借100万抵押贷款利息多少钱一个月？每月还款金额如何？

抵押贷款每月利息与还款计算

申请抵押贷款时，了解贷款利息和每月还款金额至关重要。对于贷款金额为 100 万元的情况，本文将详细阐述每月利息和还款计算方式。

每月利息计算

每月利息由贷款本金、年利率和贷款期限决定。假设年利率为 4.5%，贷款期限为 30 年，则每月利息计算公式为：

每月利息 = 贷款本金 × 年利率 / 12

代入数据，得到：

每月利息 = 1,000,000 × 0.045 / 12 = 3,750 元

每月还款金额计算

每月还款金额不仅包括利息，还包括部分本金偿还。每月还款金额的计算方法有多种，最常见的是等额本息还款法。

该方法的公式为：

每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 + 贷款本金] × [1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限 × 12)] / 月利率

其中，月利率 = 年利率 / 12

代入数据，得到：

每月还款金额 = [1,000,000 × 0.045 / 12 + 1,000,000] × [1 - (1 + 0.045 / 12)^(-30 × 12)] / 0.045 / 12 = 5,948 元

具体还款计划

在等额本息还款法的还款计划中，每月还款金额固定。每月还款中，利息部分会逐月减少，而本金部分会逐月增加。

如下表所示，这是前 12 个月的还款计划：

| 期数 | 利息 | 本金 | 余额 |

|---|---|---|---|

| 1 | 3,750 | 2,198 | 997,802 |

| 2 | 3,741 | 2,207 | 995,595 |

| 3 | 3,733 | 2,215 | 993,380 |

| ... | ... | ... | ... |

| 11 | 3,592 | 2,356 | 978,224 |

| 12 | 3,585 | 2,363 | 976,861 |

对于贷款金额为 100 万元、年利率为 4.5%、贷款期限为 30 年的抵押贷款，每月利息为 3,750 元，每月还款金额为 5,948 元。通过等额本息还款法，可以清晰规划还款计划，每月还款金额固定，便于财务管理。

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