借100万房贷利率是多少？计算方法及最新基准利率趋势
利率与月供计算
借款100万元房贷的月供计算公式为：
月供 = 本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数 - 1)
其中：
本金：100万元
月利率：由贷款利率除以12得到
还款月数：根据还款期限计算，例如30年为360个月
基准利率的变化及其影响
基准利率是央行制定的金融机构贷款和存款利率的基准，其变化会影响贷款利率。近年来的基准利率变化如下：
2022年8月：上调0.25%至3.7%
2022年10月：上调0.25%至4.0%
2023年1月：上调0.5%至4.5%
基准利率的上调会导致贷款利率上升，从而增加月供。例如，对于100万元房贷，在30年的还款期限内：
基准利率为3.7%时，月供约为4,750元
基准利率为4.0%时，月供约为4,840元
基准利率为4.5%时，月供约为4,930元
贷款利率的实际变化
贷款利率是由基准利率加点构成的，不同银行的加点有所不同。因此，实际的贷款利率会略高于基准利率。近年来，各大银行的加点基本稳定在100-200基点左右。
应对利率变化的建议
选择浮动利率贷款：浮动利率贷款的利率会跟随基准利率变化，因此在利率下降时可以降低月供负担。
提前还款：在经济状况允许的情况下，可以考虑提前还款，减少利息支出。
转贷：如果其他银行提供了更低的贷款利率，可以考虑转贷以降低月供。
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