借100万房贷利率怎么计算多久能还清

房贷利率与还款期限计算

房贷利率是借款人向银行或其他贷款机构借款购买住房时，需要支付的利息费用。计算房贷利率和还款期限，对于购房者合理规划财务至关重要。

利率计算

房贷利率一般以年利率表示，分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内保持不变，而浮动利率会根据市场利率浮动。

还款期限计算

房贷还款期限通常为10年、20年或30年。越长的贷款期限意味着月供越低，但利息总额也越高。

公式计算

计算借款100万元房贷，年利率为5%，还款期限为20年的还款金额和还款期限：

月供 = 本金 × [年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^还款期数] / [(1 + 年利率 / 12)^还款期数 - 1]

还款期数 = 还款期限 × 12

根据公式计算，借款100万元房贷，年利率为5%，还款期限为20年：

月供 = 1000000 × [5% / 12 × (1 + 5% / 12)^240] / [(1 + 5% / 12)^240 - 1]

月供 ≈ 6,044.66 元

还款期数 = 20 × 12

还款期数 = 240 个月

因此，借款100万元房贷，年利率为5%，还款期限为20年，月供约为6,045元，还款期限为240个月，即20年。

影响因素

影响房贷利率和还款期限的因素包括：

贷款金额

还款期限

还款方式

借款人的信用评分

市场利率

注意事项

在申请房贷时，购房者需要根据自己的实际情况，综合考虑利率、还款期限、首付款比例等因素，选择适合自己的贷款方案。同时，保持良好的信用记录，有助于获得较低利率的贷款优惠。

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