借100万房贷利率怎么算？含公式详解

房贷利率计算详解

购房时借贷100万元，房贷利率的计算涉及多个因素，包括贷款金额、贷款期限、利率类型和还款方式。

贷款金额和贷款期限

贷款金额为100万元，贷款期限通常为20至30年。贷款期限越长，需要支付的利息总额也越多。

利率类型

房贷利率有两种类型：固定利率和浮动利率。固定利率指在整个贷款期限内，利率保持不变；浮动利率则随市场利率波动而变化。

固定利率

固定利率一般高于浮动利率，但优点是利率稳定，不会受市场波动影响。

浮动利率

浮动利率通常低于固定利率，但有利率上浮的风险。一般情况下，浮动利率会与某一基准利率（如一年期贷款市场报价利率，简称LPR）挂钩，浮动利率=基准利率+浮动点数。

还款方式

房贷有两种常见的还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息是一种按月还款的方式，每月还款额固定，其中包含本金和利息。每月支付的利息会逐渐减少，而本金偿还部分会逐渐增加。

等额本金

等额本金是一种按月还款的方式，每月偿还本金固定，利息则随本金减少而递减。每月还款额会随着时间的推移而逐渐减少。

公式详解

房贷月供的计算公式为：

等额本息：

月供=本金×[利率×(1+利率)^贷款期限]/[(1+利率)^贷款期限-1]

等额本金：

第1个月月供=本金×利率+本金/贷款期限

第2个月月供=本金×利率+(本金-月供本金)/贷款期限

第3个月月供=本金×利率+(本金-月供本金2)/贷款期限

...

第n个月月供=本金×利率+(本金-月供本金(n-1))/贷款期限

其中：

本金：贷款金额

利率：年利率，需除以12得到月利率

贷款期限：贷款年数

举例计算

假设借款100万元，贷款期限为30年，固定利率为4.9%。

等额本息：

月供=1000000×[0.049×(1+0.049)^360]/[(1+0.049)^360-1]

月供=5383.06元

等额本金：

第1个月月供=1000000×0.049+1000000/360

第1个月月供=5450.00元

第2个月月供=1000000×0.049+(1000000-5450.00)/360

第2个月月供=5448.68元

...

第360个月月供=1000000×0.049+(1000000-5450.00×359)/360

第360个月月供=2078.28元

以上就是借100万房贷利率的计算方法，可根据实际情况选择合适的利率类型和还款方式。

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