借100万房贷利率如何计算？2023年最新计算方法
借款置业是许多购房者的首选，但房贷利率直接影响房屋的总成本和月供负担。对于借款100万的房贷，如何计算利率非常重要。
等额本息还款法
月供 = [贷款本金 x 年利率 x （1 + 年利率）^还款月数] / [(1 + 年利率)^还款月数 - 1] - 贷款本金 / 还款月数
贷款本金：100万元
年利率：假设为5.6%（2023年商业贷款利率参考值）
还款月数：30年（360个月）
将以上数据代入公式，计算得到月供为6274.37元。
等额本金还款法
月供 = 贷款本金 / 还款月数 + 剩余贷款本金 x 年利率 / 12
贷款本金：100万元
年利率：5.6%
还款月数：30年（360个月）
每月的月供会逐渐减少，第一个月的月供为：
6274.37元 + 1000000元 x 5.6% / 12 = 6801.87元
提前还贷节省利息
提前还贷可以节省大量利息支出。假设您在还款10年后提前归还50万元本金，则：
等额本息还款法：节省利息约14万元
等额本金还款法：节省利息约16万元
注意：
1. 以上利率仅供参考，实际利率会根据个人资质、贷款期限、贷款机构等因素有所差异。
2. 提前还贷需要支付违约金或手续费，提前还贷前应与贷款机构确认相关费用。
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