借100万房贷利率怎么算出来的呀？银行如何计算房屋贷款月供和还款总额

借贷100万房贷：利率计算、月供与还款总额详解

房屋贷款是购房者实现安居梦的重要途径。了解借贷100万房贷的利率计算、月供与还款总额至关重要。本文将详细解析这些计算方法，帮助借款人做出明智的决策。

利率计算

房贷利率是影响月供金额的关键因素。它由基准利率、加点和借款人资质等因素决定。

基准利率由央行设定，目前（2023年）为4.3%；加点是银行根据借款人的信用记录、负债率等因素而加收的附加利率。一般情况下，资质较好的借款人能获得较低的加点。

举例来说，假设基准利率为4.3%，加点为0.3%，则房贷利率为4.6%。

月供计算

月供金额是由房贷利率、贷款期限和贷款本金三者决定的。

设贷款本金为100万元，年利率为4.6%，贷款期限为30年（360个月），则月供金额为5264.64元。该公式可用如下所示：

月供金额	M = P (r (1 + r)ⁿ) / ((1 + r)ⁿ - 1)
贷款本金	P = 1000000
年利率	r = 4.6% / 100 / 12
贷款期限（月数）	n = 360

还款总额计算

还款总额是指借款人在整个贷款期限内需要偿还的金额，包括利息和本金。

设月供金额为5264.64元，贷款期限为30年（360个月），则还款总额为1895474.40元。该公式可用如下所示：

还款总额	T = M n
月供金额	M = 5264.64
贷款期限（月数）	n = 360

了解借贷100万房贷的利率计算、月供与还款总额对于购房者尤为重要。通过合理评估自己的财务能力和贷款期限，借款人可以制定出适合自己的还款计划，实现购房安居的梦想。

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