借100万8年不还怎么办理抵押贷款手续？详细流程详解

借贷的前提条件

想要办理抵押贷款而不还，首先要满足以下条件：

拥有符合抵押条件的房产，房产价值至少为贷款金额的两倍。

拥有稳定的收入和良好的信用记录，收入足以覆盖贷款月供和房产维护费用。

抵押贷款申请获得银行或贷款机构批准。

办理抵押贷款流程

1. 准备材料

身份证、户口本

收入证明（如工资单、纳税申报表等）

房产证、购房合同

银行流水记录（近半年的月结单）

2. 提交申请

向合作银行或贷款机构提交抵押贷款申请，填写申请表。

3. 银行审核

银行对申请材料进行审核，评估申请人的还款能力和房产价值。

4. 评估报告

银行委托评估机构对抵押房产进行评估，确定房产价值。

5. 贷款审批

银行根据评估报告、申请材料和征信记录，对贷款申请进行审批。

6. 签署贷款合同

贷款申请获批后，申请人与银行签署贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等条款，并设定抵押权。

7. 放款

银行根据合同约定，向借款人发放贷款，由借款人用于购房或其他用途。

8年不还怎么办？

根据我国《民法典》规定，"抵押人未履行债务，抵押权人可以行使抵押权，依法处分抵押财产，以其价款优先受偿。"也就是说，借款人如果8年不还款，银行有权启动抵押权流程，处置抵押房产以清偿贷款。

借款人若无法偿还贷款，可以通过以下方式协商解决：

主动联系银行，说明还款困难的原因，提出延长还款期限、降低利率或其他可行的还款方案。

委托第三方金融机构介入协调，寻求更灵活的还款安排。

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