住房贷款个人所得税专项附加扣除标准及计算依据

近年来，为支持住房刚需和改善型购房需求，国家出台了多项税收优惠政策，其中一项就是住房贷款个人所得税专项附加扣除。

扣除标准

根据个人所得税法规定，纳税人在取得住房贷款时，可以享受个人所得税专项附加扣除。扣除标准为：自2019年1月1日起，每月扣除1000元，每年扣除12000元。

计算依据

住房贷款个人所得税专项附加扣除的计算依据如下：

个人实际取得的住房贷款总利息支出；

每月扣除额度的累计上限为12000元。

适用范围

住房贷款个人所得税专项附加扣除适用范围较为广泛，包括：

个人购买的住房用于自住；

住房贷款符合个人住房贷款管理办法的规定；

纳税人提供购房合同、贷款合同以及付息凭证等证明材料。

办理流程

纳税人办理住房贷款个人所得税专项附加扣除需在办理年度汇算清缴时进行，具体步骤如下：

取得住房贷款利息支出证明；

在个人所得税年度汇算清缴页面填报住房贷款利息支出信息；

税务机关审核通过后，即可享受专项附加扣除。

需要注意的是：

如果纳税人已享受住房公积金个人所得税专项扣除，则不能再享受住房贷款个人所得税专项附加扣除；如果纳税人在申报年度内出售自住住房，且该住房已享受住房贷款个人所得税专项附加扣除，则需要将已享受的扣除金额补缴回来。

住房贷款个人所得税专项附加扣除政策有助于减轻购房者的税收负担，支持房地产市场健康发展，对于满足刚需和改善性住房需求具有重要意义。纳税人应熟悉掌握该政策，合理运用税收优惠政策，减轻住房贷款带来的利息支出压力。

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