住房抵押贷款利率
住房抵押贷款利率决定着贷款总成本。利率越高，贷款总利息就越高。利率类型可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。固定利率贷款在整个贷款期限内保持利率不变，而浮动利率贷款的利率会随着市场利率的变化而波动。
贷款期限
贷款期限决定着每月还款额。贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出越多；贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出越少。
贷款金额
贷款金额是影响每月还款额的另一个重要因素。贷款金额越大，每月还款额越高。
住房价值
住房价值决定着可获得的贷款金额。贷款价值比（LTV）是贷款金额与住房价值的比率。LTV 较高，风险就越大，利率也可能更高。
信用评分
信用评分反映借款人的还款历史和信用状况。信用评分越高，利率通常越低。
计算公式
要计算住房抵押贷款的每月还款额，可以使用以下公式：
M = P [ ( r ( 1 + r ) ^ n ) / ( ( 1 + r ) ^ n - 1 ) ]
其中：
M 是每月还款额
P 是贷款金额
r 是月利率（年度利率除以 12）
n 是贷款期限（以月为单位）
示例计算
假设你以 100,000 美元贷款购买了一套房屋，贷款期限为 30 年，利率为 4%。要计算每月还款额，需要将这些值代入公式：
r = 4% / 12 = 0.0033
n = 30 12 = 360
M = 100,000 [ ( 0.0033 ( 1 + 0.0033 ) ^ 360 ) / ( ( 1 + 0.0033 ) ^ 360 - 1 ) ]
M ≈ $477.42
因此，每月还款额约为 477.42 美元。
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