住房抵押贷款等额本息还款计划
在住房抵押贷款中，等额本息还款计划是一种常见的还款方式，其特点是在贷款期限内，每月偿还的本金和利息之和保持不变。在该计划下，初期还款中利息所占比例较高，随着还款时间的推移，利息所占比例逐渐降低，本金所占比例逐渐增加。
20万三年等额本息还款计划
对于一笔20万的住房抵押贷款，贷款期限为3年，假设年利率为5.5%，使用等额本息还款计划，每月还款金额如下：
月利率：5.5% / 12 = 0.00458
每月还款金额：200000 0.00458 (1 + 0.00458)^36 / ((1 + 0.00458)^36 - 1) = 6,281.40元
每月还款金额组成
每月还款金额中，包括本金和利息两部分。在初期，利息所占比例较高。随着还款时间的推移，利息所占比例逐渐降低，本金所占比例逐渐增加。举例来说，在第一个月，利息支出为200000 0.00458 = 916.00元；本金支出为6281.40元 - 916.00元 = 5365.40元。在第36个月时，利息支出为91.19元；本金支出为6281.40元 - 91.19元 = 6190.21元。
还款计划表
下表为住房抵押贷款20万三年等额本息还款计划的还款计划表：
| 期数 | 每月还款金额 | 其中利息 | 其中本金 | 累计偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,281.40 | 916.00 | 5,365.40 | 5,365.40 | 194,634.60 |
| 2 | 6,281.40 | 906.87 | 5,374.53 | 10,739.93 | 189,260.07 |
| 3 | 6,281.40 | 897.73 | 5,383.67 | 16,123.60 | 183,876.40 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 35 | 6,281.40 | 104.78 | 6,176.62 | 194,476.52 | 5,523.48 |
| 36 | 6,281.40 | 91.19 | 6,190.21 | 200,666.73 | - |
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