住房公积金贷款10万利率计算方法

住房公积金贷款是指职工利用缴存住房公积金在购置、建造、翻建、大修自住住房或偿还个人住房贷款本息时，向住房公积金管理中心申请的贷款。下面详细介绍住房公积金贷款10万利率的计算方法：

纯公积金贷款利率计算方法

如果借款人申请的是纯公积金贷款，即只使用公积金缴存余额作为贷款资金来源，那么利率计算方法如下：

5年期及以下（含）：贷款利率为前一年12月20日中国人民银行公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）；

5年期以上：贷款利率为前一年12月20日中国人民银行公布的5年期贷款市场报价利率（LPR）。

示例：2023年1月10日，1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.8%。如果借款人于2023年2月1日申请10万元纯公积金贷款，贷款期限为5年，则贷款利率为5年期LPR 4.8%。

组合贷款利率计算方法

如果借款人申请的是组合贷款，即同时使用公积金和商业贷款作为贷款资金来源，那么利率计算方法如下：

公积金贷款部分：利率计算方法与纯公积金贷款相同；

商业贷款部分：利率一般为所选择的商业银行规定的贷款利率。不同银行的贷款利率可能不同，借款人需要咨询具体贷款银行了解准确利率。

示例：借款人申请10万组合贷款，其中公积金贷款5万，商业贷款5万。公积金贷款5年期贷款利率为4.8%，商业贷款5年期贷款利率为6.0%。则组合贷款利率为：（4.8%5万 + 6.0%5万）/ 10万 = 5.4%。

等额本息还款方式

采用等额本息还款方式，即每月还款额相同的还款方式，计算方法如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限数] / [(1 + 月利率)^贷款期限数 - 1]

示例：借款人申请10万住房公积金贷款，贷款期限为5年，贷款利率为4.8%，采用等额本息还款方式，则每月还款额为：

每月还款额 = [10万 × 4.8% / 12 × (1 + 4.8% / 12)^60] / [(1 + 4.8% / 12)^60 - 1] = 2113.42元

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