今年抵押贷款利率是多少？最新变化趋势详解

抵押贷款利率的变化趋势

抵押贷款利率是购房者需要考虑的最重要的财务因素之一，因为它会影响每月还款额以及贷款的总成本。过去几年，抵押贷款利率一直处于历史低点，但近来随着联邦基金利率的上调，利率已开始上升。

当前的抵押贷款利率

根据 Freddie Mac 的数据，截至 2023 年 3 月 9 日，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.95%，15 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.35%。这些利率比 2023 年年初大幅上升，当时 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 3.22%，15 年期固定抵押贷款的平均利率为 2.65%。

利率上升的原因

抵押贷款利率的上升归因于多种因素，包括：

通货膨胀：通货膨胀不断上升，迫使美联储提高联邦基金利率以控制价格上涨。这导致所有借贷成本，包括抵押贷款成本，的上升。

经济增长：强劲的经济增长导致对抵押贷款的需求增加，从而推高利率。

供应链中断：新冠疫情导致供应链中断，增加建筑材料的成本。这反过来又增加了新住宅的建设成本，导致抵押贷款利率上升。

利率上升的影响

抵押贷款利率上升对房地产市场产生了重大影响：

住房可负担性下降：更高的抵押贷款利率使购房者更难负担每月还款额，这降低了住房的可负担性。

购房需求下降：更高的利率抑制了购房需求，因为购房者可能会推迟购房或重新考虑购买较便宜的房屋。

房屋销售放缓：购房需求下降导致房屋销售放缓，从而对房地产市场造成下行压力。

对购房者的建议

在抵押贷款利率上升的市场中，购房者采取以下步骤很重要：

提高信贷评分：更高的信贷评分可以让你获得较低的抵押贷款利率。

攒首付：更高的首付将减少你所需的贷款金额，从而降低你的每月还款额。

比较不同的贷款人：不同的贷款人提供不同的利率和费用，因此比较不同的贷款人以获得最佳交易非常重要。

考虑浮动利率抵押贷款：浮动利率抵押贷款可能会在短期内提供较低的利率，但利率会随着市场浮动而变化。

做好抵御利率上升的心理准备：抵押贷款利率可能会继续上升，因此做好抵御更高还款额的心理准备很重要。

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