今年个人住房贷款利率是多少怎么还款省钱

住房贷款利率变动趋势

个人住房贷款利率受宏观经济环境、货币政策、银行流动性等因素影响，近几年呈波动走势。当前，我国央行已连续多次下调贷款基础利率，促使各银行下调住房贷款利率。截至2023年1月，全国平均个人住房贷款利率为4.35%左右。相较于2022年初5%以上的平均利率，处于较低水平。

还款方式选择

房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息较多，本金较少，后期逐步增加本金，减少利息。等额本金每月还款额递减，利息逐年减少，本金逐年增加。

一般来说，等额本金还款利息总额低于等额本息，但每月还款额较高。对于资金压力较大的借款人，可以考虑选择等额本息还款，降低还款压力；对于经济状况稳定，有提前还贷计划的借款人，可以选择等额本金还款，节省利息支出。

还款技巧

在还款过程中，可以采取一些技巧省钱：

提前还款：若有闲置资金，可提前偿还一部分贷款本金，减少利息支出。提前还贷具体金额和时间可根据自身资金情况而定。

双周还款：将每月还款额分成两笔，每两周还一次。这样一年实际还款13次，比每月还款12次多还一笔，可节省利息支出。

缩短贷款期限：缩短贷款期限意味着每月还款额增加，但长期来看可以减少利息支出。在经济状况允许的情况下，可以考虑缩短贷款期限。

转贷：当利率下降时，可以考虑转贷到利率较低的银行，降低还款成本。

注意事项

在还贷过程中，需要注意以下事项：

按时还款：逾期还贷将产生罚息，增加还款成本。

保留还款凭证：每次还款后保留好还款凭证，以便日后查询。

评估自身还款能力：在选择还款方式之前，要充分评估自身还款能力，避免因还款压力过大而影响生活质量。

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