五年期房贷利率基准，何时调整？

房贷利率基准是指银行或其他金融机构在发放房贷时所使用的基准利率，其中五年期房贷利率基准是五年期贷款中常用的参考利率。

利率调整日期

五年期房贷利率基准一般每五年调整一次。具体调整日期由贷款合同中约定。例如，如果贷款合同签订于2023年3月1日，则五年期房贷利率基准将在2028年3月1日调整。

调整依据

五年期房贷利率基准的调整主要依据以下因素：

市场利率走势：央行加息或降息会影响市场利率，从而影响五年期房贷利率基准。

通货膨胀率：通货膨胀会侵蚀储蓄价值，为控制通胀，央行可能会提高利率，导致五年期房贷利率基准上涨。

经济增速：经济增长过快可能会导致通胀加剧，央行会通过加息来抑制经济过热，从而提高五年期房贷利率基准。

利率调整幅度

五年期房贷利率基准的调整幅度因经济环境和国家政策而异。一般来说，幅度在0.25%至1%之间。如果经济环境变化较大，调整幅度可能会更大。

举例：

如果贷款本金为100万元，五年期房贷利率基准为4.9%，每月还款额为5,201元。若调整后，五年期房贷利率基准变为5.15%，则每月还款额增加至5,366元，增加165元。

影响

五年期房贷利率基准的调整直接影响借款人的房贷还款额度和成本。

利率上涨：利率上涨会导致每月还款额增加，增加借款人的还款负担。

利率下调：利率下调会导致每月还款额减少，减轻借款人的还款压力。

因此，借款人在选择五年期房贷时，需要考虑利率调整的可能性及其对还款能力的影响。

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