二手房贷款利率是购房者在申请二手房贷款时需要重点关注的问题，直接影响着贷款的成本和还款负担。那么，二手房贷款利率什么时候确定，以及具体的确定流程是什么样的呢？
利率影响因素
影响二手房贷款利率的因素主要包括：
央行基准利率
商业银行的风险定价
借款人的资信情况
贷款期限
抵押物价值
确定流程详解
二手房贷款利率确定流程一般分为以下几个步骤：
1. 申请贷款
购房者向银行或其他贷款机构提出二手房贷款申请，提交相关资料，包括收入证明、征信报告、房产信息等。
2. 银行审批
银行根据购房者的资信情况和抵押物价值等因素进行审批，确定是否发放贷款，以及贷款额度、利率和还款期限。
3. 签订贷款合同
审批通过后，银行与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等贷款条款。
4. 利率确定
贷款合同签订后，银行根据当时有效的贷款利率和购房者的资信情况，确定最终的贷款利率。利率一般在贷款支用时确定，但也有部分银行会在贷款审批通过后就确定利率。
5. 贷款支用
当抵押物权证办理完毕后，购房者需要支用贷款，即银行将贷款资金划拨至指定账户。
利率优惠
在二手房贷款利率的确定过程中，一些银行可能会提供一定程度的利率优惠，例如：
公积金贷款利率优惠
首套房贷款利率优惠
对特定群体（如公务员、教师等）的利率优惠
购房者在申请二手房贷款时，可以向银行咨询和了解相关利率优惠政策，以获得更优惠的贷款利率。
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