二手房个人所得税计算方式
二手房交易涉及个人所得税缴纳，其计算方法如下：
适用税率
针对个人转让自用房产，持有时间不同，适用的个人所得税税率也有所差异。
持有时间满5年（含5年）的，免征个人所得税；
持有时间满2年不满5年的，税率为20%；
持有时间不满2年的，税率为22%。
应税收入
二手房转让所得，应征个人所得税的收入额应按照以下公式计算：
转让所得 = 销售价格 - 购置原价 - 相关费用 - 合理费用
销售价格：指房屋转让的真实成交价格；
购置原价：指购房时支付的全部价款，包括契税、维修基金、中介费等；
相关费用：指与房屋转让直接相关的费用，如交易手续费、过户费等；
合理费用：指出售房屋时实际发生且合理的必要费用，如装修、维护等。
税额计算
应缴个人所得税的计算公式为：
应缴税额 = 转让所得 × 适用税率 - 免征额
其中免征额为100万元（深圳、上海为50万元）。
举例说明
假设小李出售一套持有4年的二手房，其具体信息如下：
销售价格：500万元；
购置原价：300万元；
相关费用：5万元；
合理费用：2万元。
则小李的应税收入为：
转让所得 = 500万元 - 300万元 - 5万元 - 2万元 = 193万元
由于小李持有时间满2年不满5年，适用税率为20%。
因此，小李应缴纳的个人所得税为：
应缴税额 = 193万元 × 20% - 100万元 = 18.6万元
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