二套房首付比例规定
根据国家相关政策规定，二套房首付比例一般不得低于50%，即购房者需支付房价的50%以上作为首付款。具体首付比例可能根据城市、贷款机构和借款人资质等因素有所调整。
对于商业贷款，主要参考央行和住建部的规定，不同城市首付比例要求有所差异。一线城市（北京、上海、广州、深圳）通常首付比例要求较高，为70%或以上；新一线城市以及其他二线城市首付比例一般为50%-60%；三四线城市首付比例相对较低，可降至30%-40%。
二套房公积金贷款利率
二套房公积金贷款利率按照住房公积金管理条例执行，具体利率水平由各地方公积金管理中心根据当地实际情况确定。一般来说，二套房公积金贷款利率高于首套房，但低于商业贷款利率。
以北京公积金贷款为例，2023年3月起执行的二套房公积金贷款利率为3.25%，比首套房公积金贷款利率高0.25个百分点。其他城市公积金贷款利率水平有所不同，购房者可咨询当地公积金管理中心了解具体情况。
公积金贷款转商业贷款
在某些情况下，购房者可能需要将公积金贷款转为商业贷款。例如，公积金贷款年限已到期，需要重新申请贷款；公积金贷款额度不足，需要补充商业贷款；公积金贷款额度已用完，需要再购买一套住房等。
公积金贷款转商业贷款需要满足一定条件，如：已偿还公积金贷款一定年限（一般要求5年以上）；公积金贷款已结清；有足够的偿还能力等。转贷流程一般包括：向公积金中心申请提前还款结清公积金贷款；向商业银行申请商业贷款；办理抵押手续等。
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