买房贷款计算公式详解：以贷款100万、30年期、利率3.9%为例
买房是一项重大的财务决定，了解贷款计算公式至关重要。以下我们将详细介绍如何计算每月还款额，并以贷款100万、30年期、利率3.9%为例进行详解。
等额本息还款法
中国大多数银行采用等额本息还款法，即每月还款额固定，其中包括本金和利息部分。计算公式如下：
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
具体计算步骤
1. 计算月利率
年利率3.9% ÷ 12 = 0.325%
2. 代入公式
每月还款额 = 1000000 × 0.00325 × (1 + 0.00325)^360 / ((1 + 0.00325)^360 - 1)
3. 计算结果
每月还款额 ≈ 4,832.02元
还款总额和利息总额
按照上述计算，30年总共还款：4832.02元 × 360期 = 1,743,527.2元
总利息为：1,743,527.2元 - 1,000,000元 = 743,527.2元
影响还款额的因素
每月还款额受以下因素影响：
贷款本金
还款年限
贷款利率
其中，利率是影响还款额的主要因素。利率越高，月供越高。因此，在选择贷款时，应综合考虑各个因素，选择最适合自己的贷款方案。
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