变动利率与固定利率
商贷利率分为变动利率和固定利率两种。变动利率是指贷款利率随着LPR（贷款市场报价利率）的变动而调整，每月还款额也会相应变化。固定利率是指贷款利率在贷款期间保持不变，不受LPR变动的影响。
LPR利率计算公式
对于变动利率贷款，LPR利率的计算公式如下：
LPR利率 = LPR + 贷款行加点
其中：
LPR：由中国人民银行公布的贷款市场报价利率
贷款行加点：各商业银行根据自身风险管理水平和市场竞争情况确定的浮动值
买房商贷LPR利率计算实例
假设某商业银行的1年期LPR利率为4.65%，该行个人住房贷款加点为100BP（1个百分点），则贷款利率计算如下：
LPR利率 = 4.65% + 1.00% = 5.65%
LPR利率调整规则
LPR利率通常会根据市场利率变化情况进行调整。中国人民银行会定期公布新一期的LPR利率。对于变动利率贷款，LPR利率调整后，贷款利率也会相应调整。
注意事项
在申请商贷时，借款人应注意以下事项：
了解贷款利率类型及其影响：明确选择变动利率还是固定利率，并了解不同利率类型的优缺点。
关注LPR利率变动：变动利率贷款会受LPR利率变化影响，借款人应及时关注LPR利率调整信息。
计算还款能力：申请商贷前，借款人应根据贷款利率和贷款年限，仔细计算每月还款额，确保在自己的承受范围内。
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