中国银行房贷利率现状
中国银行作为国内四大国有银行之一，其房贷利率一直备受关注。目前，中国银行房贷利率呈现如下特征：
浮动利率和固定利率并存
中国银行的房贷利率主要分为浮动利率和固定利率两种。其中，浮动利率以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准，随LPR变动而相应调整。而固定利率则在贷款期限内保持不变。
利率水平稳中趋降
近年来，在央行稳健货币政策的引导下，中国银行房贷利率整体呈现稳中趋降态势。2023年5月最新公布的中国银行房贷利率显示，一年期LPR为4.65%，五年期LPR为4.30%。与2022年底相比，有所下降。
差别化定价机制
中国银行根据贷款人资信情况、贷款用途等因素实施差别化定价。一般来说，信用良好的借款人、购买自住房的借款人以及首套房贷款利率较低。反之，信用较差的借款人、购买非自住房的借款人以及二套房贷款利率相对较高。
最新调整
2023年1月1日，中国银行对新发放的个人住房贷款利率进行调整，具体为：
首套房贷款利率下限为LPR减55个基点，即4.10%。
二套房贷款利率下限为LPR减35个基点，即4.25%。
影响因素
中国银行房贷利率受多种因素影响，包括：
央行货币政策：央行货币政策调整会直接影响LPR，从而影响浮动利率房贷利率。
房地产市场供求关系：房地产市场供过于求时，银行会下调房贷利率以促进购房需求。
信贷政策：政府出台的信贷政策，如“房住不炒”政策，会对房贷利率产生一定影响。
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