个人所得税贷款买房怎么扣除？详细解读

个人所得税贷款买房如何扣除

个人所得税贷款的适用条件

个人所得税贷款是指纳税人在取得个人住房贷款后，使用的自有资金用于偿还个人住房贷款本息，并符合下列条件的，可享受个人所得税专项附加扣除：

贷款期限超过一年（含一年）；

贷款用于购买中国境内自住住房；

由商业银行或住房公积金管理中心发放的贷款。

可扣除金额

个人住房贷款利息支出，自2019年1月1日起，按以下标准扣除，但每年扣除总额不超过12000元：

房贷期限在5年以上的，按照每月1000元扣除；

房贷期限不超过5年的，按照每月800元扣除。

扣除时间

符合条件的个人住房贷款利息支出，自纳税年度开始的第一个月起，在贷款期限内按上述标准扣除。纳税人在取得贷款的当月，可以开始扣除贷款利息支出。

扣除方式

纳税人通过个人所得税APP或个人所得税网页端进行专项附加扣除申报，具体步骤如下：

1. 登陆个人所得税APP或网页端；

2. 点击“个人中心”进入个人信息页面；

3. 选择“专项附加扣除”进入扣除申报页面；

4. 在“住房贷款利息”处，选择“新增扣除”；

5. 选择贷款发放机构、贷款期限、贷款利息支出等信息，完成申报。

注意事项

个人住房贷款尚未到期或纳税人在贷款期限内出售了住房，扣除的住房贷款利息支出停止扣除。

纳税人取得住房贷款时已处于离休、退休状态的，不享受个人所得税专项附加扣除。

个人住房贷款利息支出扣除应以实际发生的利息支出为依据，不得高于贷款合同约定的利息支出。

纳税人应当对专项附加扣除信息的真实性、准确性、完整性负责。如申报不实，可能会被税务机关撤销扣除资格。

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