个人所得税房贷退税：购房减税利器
在购房过程中，除了首付款、房贷等支出外，个人所得税房贷退税这项福利往往容易被忽视。利用好这一政策，可以有效减轻购房者的税收负担。
什么是个人所得税房贷退税？
个人所得税房贷退税，是指符合条件的个人在购房后，可以退还部分用于支付房贷利息的个人所得税。这是国家为了鼓励住房消费，减轻购房者负担而实施的一项税收优惠政策。
哪些人可以享受房贷退税？
满足以下条件的个人可以享受房贷退税：
在中华人民共和国境内购买住房，且该住房为购房者本人及其配偶名下唯一自住住房
已办理贷款购买住房，并按期偿还贷款
贷款期间发生有应纳个人所得税且已缴纳
房贷退税的申请方式
房贷退税需要在个人所得税年度申报时申请。具体流程如下：
1. 收集相关资料：包括购房合同、贷款合同、还款凭证、个人所得税完税证明等。
2. 填写申报单：在个人所得税年度申报中，选择“专项附加扣除”项下的“住房贷款利息支出”，并填写相关信息。
3. 提交申报：通过电子税务局、办税服务厅等渠道提交个人所得税年度申报。
4. 税务审核：税务机关将对符合条件的申报进行审核，并在审核通过后退还房贷利息税款。
房贷退税的金额计算
房贷退税的金额以实际支付的住房贷款利息为计算基础，符合条件的最高退税金额为：
在2019年1月1日至2023年12月31日期间购买住房的，可按住房贷款利息的1%计算退税金额，但最高退税金额不得超过12000元/年
在2024年1月1日及以后购买住房的，可按实际支付的住房贷款利息扣除，但最高扣除金额不得超过10000元/年
注意事项
房贷退税仅适用于自住住房，不适用于用于出租或经营的住房
房贷退税仅对购房后发生的利息支出进行退税，已在购房前发生的利息支出不能退税
房贷退税与住房公积金抵扣个人所得税政策不能同时享受
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