个人所得税住房贷款利息最高退多少

住房贷款利息抵税政策

在我国个人所得税制度中，住房贷款利息支出符合一定条件可以从个人应纳税所得额中扣除，享受所得税抵扣优惠。住房贷款利息最高退还额度因纳税人具体情况而异，一般最高可抵扣10万元。具体抵扣金额与借款期限、贷款利率、实际支付利息等因素相关。

抵扣条件

个人所得税住房贷款利息抵扣需满足以下条件：

借款用于购买自用的住房

住房符合《个人住房贷款利息支出个人所得税抵扣暂行办法》中规定的条件

纳税人为首次购房

贷款期限超过5年

符合有关部门规定的其他条件

抵扣额度计算

住房贷款利息抵扣额度计算公式如下：

抵扣额度 = 纳税人全年实际支付的住房贷款利息 × 10000/21000

纳税人全年实际支付的住房贷款利息指借款人全年实际支付的符合扣除条件的住房贷款利息支出。

10000为个人住房贷款利息扣除限额，即最高可抵扣10万元。

21000为税率分母，根据个人所得税基本扣除标准计算得出。

抵扣上限

个人住房贷款利息抵扣额度最高不能超过应纳所得额的10%。也就是说，如果纳税人全年应纳所得额不足10万元，则抵扣额度也不能超过应纳所得额。

申请流程

纳税人申请住房贷款利息抵扣需要在年度办理个人所得税汇算清缴时，向税务机关提供以下材料：

个人住房贷款合同

个人住房贷款还款凭证

纳税人身份证

注意事项

需要注意的是，以下情况不能享受住房贷款利息抵扣优惠：

用于购买第二套及以上住房的贷款

用于购买非自用性住房的贷款

非首次购房

未取得住房贷款利息支出凭证

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