个人房贷基准利率是多少？何时变更

个人房贷基准利率

个人房贷基准利率是由中央银行制定的，商业银行向个人发放住房贷款时参考的利率基准。它对于个人房贷的利息计算和还款计划有着直接影响。

个人房贷基准利率是多少？

目前，中国人民银行规定的个人房贷基准利率为：

首套房贷利率：4.35%

二套房贷利率：5.05%

何时变更？

个人房贷基准利率由央行根据经济金融形势和房地产市场变化情况进行调整，一般不会频繁变更。自2019年8月20日以来，个人房贷基准利率一直保持不变。

利率调整的影响

个人房贷基准利率的调整会直接影响借款人的还款金额和利息支出。

利率上涨：利率上涨时，借款人的月供和总利息支出都会增加。

利率下调：利率下调时，借款人的月供和总利息支出都会减少。

利率调整的考虑因素

央行在调整个人房贷基准利率时，主要考虑以下因素：

经济增长情况

通货膨胀水平

房地产市场走势

金融市场稳定性

房贷利率浮动

在实际操作中，商业银行在发放个人房贷时，会根据借款人的信用状况、贷款期限、贷款额度等因素，在个人房贷基准利率的基础上加点或打折，形成实际执行利率。

贷款人应理性对待

个人房贷涉及到长期还款，贷款人应理性对待房贷利率的调整。在申请贷款前，应仔细考虑自己的财务状况和还款能力，选择合适的贷款期限和贷款额度。同时，应关注利率变化情况，及时调整还款计划，避免因利率调整带来的财务压力。

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