个人房屋抵押贷款土地增值税如何申报？

个人房屋抵押贷款土地增值税申报攻略

什么是个人房屋抵押贷款土地增值税？

个人房屋抵押贷款土地增值税是指纳税人出售抵押期间取得的土地增值部分而缴纳的税款。当个人将房屋抵押给银行或其他金融机构时，该房屋对应的土地使用权也会一并抵押。如果在抵押期间内土地价值上涨，那么当纳税人出售房屋时，需要就增值部分缴纳土地增值税。

如何申报个人房屋抵押贷款土地增值税？

1. 准备申报材料

纳税申报表（个人所得税专用附加扣除土地增值税申报表）

房屋所有权证

土地使用权证

购房合同和发票

抵押贷款合同

房屋出售合同和发票

缴税凭证

2. 计算应纳税额

应纳税额=土地增值额适用税率

土地增值额=房屋出售价款（含增值税）+实际发生的费用-房屋原值+原土地增值税

适用税率：20%

3. 填写申报表

按照申报表要求填写纳税人基本信息、房屋及土地基本信息、增值税计算信息以及缴税凭证信息等内容。

4. 提交申报表

网上申报：可通过税务机关网站或手机APP进行申报。

线下申报：可前往当地税务机关办税服务厅提交纸质申报表。

注意事项

纳税期限：纳税人取得房屋出售收入后30日内申报纳税。

抵扣优惠：纳税人可以按照规定享受一定金额的土地增值税抵扣额度。

违法申报：未申报或少申报土地增值税的行为将会受到税务机关处罚。

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