个人房屋抵押贷款利率怎么算？计算公式详解
个人房屋抵押贷款利率，是借款人向银行等金融机构申请房屋抵押贷款时，所需要支付的利息。其计算公式如下：
贷款利率=基准利率+浮动利率
基准利率
基准利率是由中国人民银行公布的贷款基础利率，目前为一年期贷款市场报价利率（LPR），由银行根据自身情况对基准利率进行调整，形成自己的贷款利率。
浮动利率
浮动利率是指在基准利率的基础上，银行根据借款人的信用情况、贷款期限、贷款用途等因素，自主决定的利率浮动幅度。
具体计算公式
假设：
贷款金额：100万元
贷款期限：30年
基准利率：5%
浮动利率：0.5%
月供计算
月供计算公式：
月供=（贷款本金×月利率）÷（1-（1+月利率）^（-还款月数））
利息计算
每期利息计算公式：
利息=上期贷款余额×月利率
例子
以上述参数为例，计算月供和利息：
月供计算
月利率：5%+0.5%=5.5%÷12=0.004583
还款月数：30年×12=360个月
月供=（1000000×0.004583）÷（1-（1+0.004583）^（-360））
=5489.12元
利息计算
假设第一期贷款余额为1000000元。
利息=1000000×0.004583
=4583元
注意
个人房屋抵押贷款利率是影响月供和利息的关键因素。利率越高，月供和利息越高，借款人的还款压力越大。因此，在申请贷款前，借款人应充分了解和对比不同银行的利率，选择最合适的贷款产品。
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