个人房屋抵押贷款100万利息？利息计算方式详解

个人房屋抵押贷款利息计算方式

个人房屋抵押贷款是指借款人在购买房屋时，以所购房屋作为抵押品向金融机构申请贷款的一种借贷方式。贷款额度最高可达房屋评估价值的八成，贷款期限根据借款人年龄和还款能力而定，通常为10至30年。贷款过程中，借款人需要支付利息，利息计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

等额本息还款法是指在整个贷款期内，每月偿还的本金和利息之和相等的还款方式。其计算公式为：

每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：借款金额

月利率：贷款年利率除以12

还款月数：贷款期限乘以12

100万贷款利息计算

假设借款人贷款100万元，贷款年利率为5.6%，贷款期限为20年，则每月还款额为：

每月还款额 = 1,000,000 × [0.056/12 × (1 + 0.056/12)²⁴⁰] / [(1 + 0.056/12)²⁴⁰ - 1] ≈ 7,472元

整个贷款期限内，借款人需要支付利息总额为：

利息总额 = (每月还款额 × 还款月数) - 贷款本金 = (7,472 × 240) - 1,000,000 = 793,280元

等额本金还款法

等额本金还款法是指在整个贷款期内，每月偿还的本金固定，利息逐渐减少的还款方式。其计算公式为：

每月还款额 = [贷款本金 / 还款月数] + [贷款本金 - (已还本金) × 月利率]

其中：

贷款本金：借款金额

还款月数：贷款期限乘以12

已还本金：截至当前还款月，已偿还的本金

100万贷款利息计算

假设借款人贷款100万元，贷款年利率为5.6%，贷款期限为20年，则每月还款额为：

每月还款额 = [1,000,000 / 240] + [1,000,000 - 0] × 0.056/12 ≈ 8,647元

整个贷款期限内，借款人需要支付利息总额为：

利息总额 = (每月还款额 × 还款月数) - 贷款本金 = (8,647 × 240) - 1,000,000 = 707,760元

通过以上计算可以看出，两种还款方式支付的利息总额不同，等额本息还款法支付的利息总额高于等额本金还款法。

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