个人住房贷款利率基准利率浮动区间，最低多少？

个人住房贷款利率基准利率浮动区间，最低是多少？

个人住房贷款利率是借款人向贷款机构借款用于购买住房所需支付的利息费用。其中，个人住房贷款利率基准利率是央行规定的一个基准利率，而个人住房贷款利率浮动区间则是指在基准利率基础上允许浮动的范围。

基准利率浮动区间上限

个人住房贷款利率浮动区间上限由央行规定。目前，央行规定个人住房贷款利率浮动区间上限为基准利率的150个基点，即1.5%。也就是说，个人住房贷款利率最高可以比基准利率高出1.5个百分点。

基准利率浮动区间下限

个人住房贷款利率浮动区间下限由商业银行自行设定。根据《贷款通则》（银发〔2011〕10号）的规定，商业银行发放个人住房贷款的利率，不得低于中国人民银行公布的同期同档次贷款市场报价利率（LPR）。目前，LPR为4.3%。

最低浮动区间

综合以上信息，可以得出个人住房贷款利率基准利率浮动区间最低为0.3个百分点。这是因为基准利率浮动区间下限不得低于LPR，而LPR目前为4.3%，加上基准利率浮动区间上限为1.5个百分点，最低浮动区间就是1.5%-4.3%=0.3个百分点。

影响利率浮动的因素

影响个人住房贷款利率浮动的因素主要有：

借款人资信条件：信用良好，还款能力强的借款人可以获得更低的利率。

贷款期限：贷款期限越长，利率一般越高。

抵押物价值：抵押物价值高的贷款，利率一般较低。

央行政策：央行加息或降息会直接影响贷款利率。

商业银行竞争：商业银行为了抢占市场，可能会推出较低的利率优惠。

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