个人住房按揭贷款和个人住房抵押贷款：有什么区别？
概念区分
个人住房按揭贷款和个人住房抵押贷款是两种不同的贷款类型，虽然它们都用于购置个人住房。按揭贷款是借贷人以购买房产为目的而向银行或其他贷款机构申请的贷款，而抵押贷款则是借贷人将已拥有的房产作为抵押品，以获得贷款的一种方式。
贷款条件
按揭贷款通常要求首付，一般为房价的20%-30%。抵押贷款则不需要首付，但会要求借贷人拥有房产的所有权并抵押房产作为贷款担保。
按揭贷款的利率通常低于抵押贷款的利率，因为按揭贷款的风险较低。抵押贷款的利率会根据借贷人的信用评分和房产价值而有所不同。
按揭贷款的还款期限一般为15-30年，而抵押贷款的还款期限可以更短或更长。
抵押品
按揭贷款的抵押品是所购买的房产本身，而抵押贷款的抵押品则是借贷人已拥有的房产。
如果借贷人无法按时偿还按揭贷款，银行可以没收并出售所购买的房产以收回贷款本金和利息。如果借贷人无法按时偿还抵押贷款，银行可以没收并出售抵押的房产以收回贷款本金和利息。
用途
按揭贷款通常用于购买新的或二手房，而抵押贷款可以用于各种目的，例如房屋装修、教育费用或债务整合。
决定哪种贷款类型更适合自己时，借贷人需要考虑自己的财务状况、购买意向以及房屋所有权状况等因素。
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