个人住房按揭贷款利率是多少？最新规定速查

个人住房按揭贷款利率是多少？

个人住房按揭贷款利率是指银行或其他金融机构向个人发放住房按揭贷款时收取的利息率。它直接影响到借款人每个月的还贷金额和还款总额。

最新规定速查

目前，我国央行执行贷款市场报价利率（LPR）制度，用于指导各类贷款利率的定价。LPR分为一年期和五年期两种，其中一年期LPR主要用于个人住房按揭贷款的定价。

2023年3月1日，央行发布的最新一年期LPR为3.65%，较上月下降5个基点（0.05%）。

个人住房按揭贷款利率计算

个人住房按揭贷款利率的计算方式为：贷款利率=LPR+加点

LPR：由央行发布的贷款市场报价利率。

加点：银行根据借款人的信用状况、还款能力、抵押物情况等因素自行确定的利差。

影响因素

个人住房按揭贷款利率受以下因素影响：

央行货币政策：央行调整LPR将直接影响按揭贷款利率。

借款人资质：信用良好、还款能力强、抵押物价值高的借款人可以获得较低的加点。

贷款期限：贷款期限越长，利率一般越高。

贷款类型：商业贷款利率高于公积金贷款利率。

银行竞争情况：不同银行的按揭贷款利率可能存在一定差异。

市场趋势

随着我国房地产市场逐步稳定，个人住房按揭贷款利率总体呈下降趋势。近年来，央行多次下调LPR，带动按揭贷款利率下行。预计未来一段时间内，按揭贷款利率将继续维持在较低水平。

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