个人住房抵押贷款额度最高受以下因素影响：
贷款人资格
抵押房产价值
贷款类型
贷款机构的政策
首套房
根据贷款人资格和房产价值，最高可贷至房产价值的80%。
第二套房
通常最高可贷至房产价值的70%。
对于高信用评分和收入稳定的借款人，某些贷款机构可能会提供更高的贷款额度，最高可达房产价值的90%-95%。
证明收入和资产
良好的信用评分
稳定的就业
较低的债务收入比
符合贷款机构的承保准则
1. 比较贷款机构：货比三家以找到利率和条件最优的贷款人。
2. 预先批准：获得贷款机构的预先批准，以了解您的贷款资格和最高贷款额度。
3. 找到房产：在您的预算范围内寻找符合您的需求的房产。
4. 提交贷款申请：向您选择的贷款人提交贷款申请。
5. 核准和结算：完成贷款审批流程，并在满足所有条件后结算贷款。
请注意，个人住房抵押贷款的具体资格和贷款额度限制可能会因贷款机构和个人的情况而有所不同。建议与贷款机构或抵押经纪人联系，以获取特定于您的情况的信息。
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