什么是个人住房抵押贷款？
个人住房抵押贷款，又称房屋消费贷款，是一种由借款人以所购住房作为抵押，向金融机构借入资金并分期偿还本息的贷款方式。
贷款特点
个人住房抵押贷款具有以下特点：
贷款用途单一，专用于购买或建造自用住房；
贷款期限较长，一般为10至30年；
贷款额度较高，根据借款人的还款能力和抵押物价值确定；
贷款利率浮动，根据市场利率和贷款人资质而变动；
需要提供抵押物，抵押物价值通常需要达到贷款额度的70%以上。
贷款申请
申请个人住房抵押贷款需要具备以下条件：
具有完全民事行为能力；
有稳定的收入来源和良好的信用记录；
有足够的首付款，一般为房价的20%-30%；
符合贷款人的其他要求，如年龄、职业、居住地等。
还款方式
个人住房抵押贷款的还款方式主要有两种：
等额本息还款：每月还款额相同，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息；
等额本金还款：每月偿还本金相同，利息随本金余额减少而减少。
贷款风险
个人住房抵押贷款虽然可以帮助借款人购买住房，但也存在一定的风险：
利率变动风险：如果贷款利率上涨，借款人的月供也会增加；
房价下跌风险：如果房价下跌，抵押物价值下降，借款人可能面临补足抵押物价值不足的风险；
失业或疾病风险：如果借款人因失业或疾病无法偿还贷款，可能会导致房屋被拍卖。
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