上海经济适用房抵押贷款条件及限制详解

经济适用房作为保障性住房的一种，在上海具有严格的购买和抵押贷款条件。本文将对上海经济适用房抵押贷款的条件和限制进行详细解读，帮助购房者全面了解贷款流程。

申请条件

购房资格：具有上海市常住户口且家庭无自有住房；家庭人均年收入不超过上一年度上海市城镇居民人均可支配收入的1.5倍；家庭总资产不超过同年度上海市城镇居民家庭人均可支配收入的15倍。

贷款条件：借款人年龄在18周岁至65周岁之间；具有完全民事行为能力；具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；征信状况良好；有合格的抵押物。

抵押贷款限制

贷款额度：贷款额度最高不得超过经济适用房购买价款的70%；贷款期限最长不超过20年；首付比例不低于30%；贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率执行。

还款方式：抵押贷款一般采用等额本息还款方式，即每月偿还的金额相同，其中包含本金和利息。还款期间，借款人不得擅自改变还款方式。

禁止转让：经济适用房在取得房屋所有权证书满5年后方可上市交易，在此期间不得转让或抵押。

其他限制：购房者购买经济适用房后，5年内不得再申请购买其他住房；购房者不符合经济适用房购买资格的，不得申请经济适用房抵押贷款。

贷款流程

1. 申请预审：向银行提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

2. 评估抵押物：银行对经济适用房进行价值评估，确定抵押贷款额度。

3. 签订贷款合同：双方签订抵押贷款合同，明确贷款金额、期限、利率和还款方式等条款。

4. 办理抵押登记：向上海市不动产登记中心办理抵押登记手续，并取得他项权利证书。

5. 发放贷款：银行根据贷款合同将贷款一次性发放到购房者的账户中。

注意事项

1. 了解政策：购房者在申请经济适用房抵押贷款前，应充分了解相关政策，避免因不符合条件而产生不必要的损失。

2. 选择合适的银行：不同银行的贷款条件和服务可能不同，购房者应对比多家银行，选择最适合自身需求的贷款产品。

3. 准备充足材料：在申请贷款时，一定要准备齐全所有必需的材料，以免因材料不齐全而导致贷款审批延误。

4. 按时还款：购房者必须按时按额偿还贷款，避免产生逾期记录，影响个人征信。

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