上海抵押贷款自律公约：全面解读

上海抵押贷款自律公约是上海市银行同业公会牵头，各商业银行参与制定的行业性自律规范，旨在规范上海地区抵押贷款业务，保障抵押贷款市场平稳健康发展，保护金融消费者合法权益。

第一章 总则

本公约适用于在上海市行政区域内办理抵押贷款业务的各商业银行。本公约旨在维护抵押贷款市场秩序，规范商业银行抵押贷款行为，保障金融消费者合法权益，促进抵押贷款市场稳健发展。

第二章 贷款申请

商业银行在办理抵押贷款业务时，应当向贷款申请人提供真实、准确的信息，包括贷款条件、贷款金额、贷款利率、还款方式、抵押物要求等。

贷款申请人应当提供真实、准确的个人或企业信息，包括收入证明、资产证明、信用记录等，并对提供信息的真实性、准确性承担责任。

第三章 抵押物评估

商业银行应当聘请具有相应资质的评估机构对抵押物进行评估，并以评估结果作为确定贷款金额的重要依据。

评估机构应当独立、公正、客观地进行评估，评估结果应当反映抵押物的真实价值，不得虚高或虚低。

第四章 贷款审批

商业银行应当根据贷款申请人的资信状况、抵押物的价值等因素，严格按照信贷政策和风险管理制度进行贷款审批。

商业银行不得向资信状况不良、信用记录差的贷款申请人发放贷款，也不得发放超过抵押物价值的贷款。

第五章 贷款发放

商业银行在发放贷款前，应当与贷款申请人签署贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等内容。

贷款合同应当公平公正，不得包含损害金融消费者合法权益的条款。

第六章 抵押物管理

商业银行应当建立健全抵押物管理制度，对抵押物进行定期监测和检查，确保抵押物的安全和价值的稳定。

抵押人应当妥善保管抵押物，不得擅自处分或改变用途，并承担抵押物灭失或价值损失的责任。

第七章 风险管控

商业银行应当建立健全风险管控体系，对抵押贷款业务中的风险进行识别、评估和控制。

商业银行应当保持充足的资本金和拨备，以应对抵押贷款业务中的潜在风险。

第八章 消费者保护

商业银行应当尊重和保护金融消费者的合法权益，为金融消费者提供公平、公正的金融服务。

商业银行不得强制搭售其他金融产品或服务，不得对金融消费者进行欺诈或误导。

第九章 信息披露

商业银行应当及时、准确、全面地向金融消费者披露与抵押贷款业务相关的全部信息，包括贷款条件、贷款利率、还款方式、违约责任等。

商业银行应当通过多种渠道向金融消费者提供信息披露，确保金融消费者充分了解相关信息。

第十章 其他

本公约的解释权归上海市银行同业公会。如有未尽事宜，由上海市银行同业公会另行制定补充规定。

本公约自颁布之日起施行，有效期五年。

上海抵押贷款自律公约的制定和实施，对于规范抵押贷款市场秩序，保障金融消费者合法权益，促进抵押贷款市场稳健发展具有重要意义。各商业银行应严格遵守本公约，维护抵押贷款市场的稳定和健康发展。