上海市目前实施的抵押贷款政策中，个人住房贷款的最高贷款期限有所不同，具体取决于贷款人的年龄、贷款用途以及贷款产品类型等因素。一般来说，上海抵押贷款的最高可贷年限如下：
≤60岁：最高30年
>60岁且<70岁：最高20年
≥70岁：最高10年
购买普通商品房：最高30年
购买非普通商品房（如别墅、商铺）：最高20年
购买二手房：最高25年
购买经济适用房：最高20年
商业性贷款：最高30年
公积金贷款：最高20年
组合贷款（公积金+商业性贷款）：最高30年
1. 如果贷款人年龄大于55岁且贷款期限超过20年的，贷款人需要出具相关健康证明。
2. 如果贷款人申请抵押贷款用于改善居住条件，最高贷款期限可适当延长。
3. 贷款人需要符合贷款机构的信用审查要求，并提供符合条件的抵押物。
需要注意的是，以上规定仅供参考，实际贷款期限可能因贷款机构的政策和贷款人的具体情况而有所差异。在申请抵押贷款之前，建议贷款人咨询贷款机构了解最新的贷款政策和详细的贷款条件。
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