上海抵押贷款放款难吗？如何提高放款率

上海抵押贷款放款难吗？

随着上海楼市降温，抵押贷款放款难的问题逐渐显现。放款难主要体现在三个方面：

贷款审批门槛提高

上海各家银行对抵押贷款的审批门槛明显提高。主要体现在以下几个方面：

- 房贷首付比例提高：部分银行将首付比例提高至40%-50%。

- 贷款期限缩短：大部分银行将贷款期限缩短至20年或25年。

- 收入要求提高：银行对借款人的收入要求更高，且要求提供稳定的收入证明。

- 信用记录要求严格：银行会重点考察借款人的信用记录，不良信用记录可能导致贷款申请被拒。

等待放款时间延长

受市场资金紧张和银行风险控制趋严的影响，抵押贷款放款时间明显延长。一般情况下，贷款审批通过后，需要等待1-2个月才能放款。对于一些资质较差的借款人，放款时间甚至可能更长。

放款金额缩水

部分银行在放款时，会对贷款金额进行缩水。具体体现在：

- 评估价值降低：银行对抵押物的评估价值低于市场价，导致贷款金额减少。

- 首付垫付：部分银行要求借款人垫付首付，导致实际放款金额减少。

如何提高放款率

面对放款难的问题，借款人可以通过以下途径提高放款率：

提高首付比例

提高首付比例可以降低贷款额度，从而提高银行放款的意愿。

提供稳定收入证明

借款人需要提供稳定且收入高的收入证明，以证明自己具备按时还款的能力。

改善信用记录

避免不良信用记录的产生，并保持良好的信用记录，可以提高银行对借款人的信任度。

选择合适的银行

不同的银行放款政策不同，借款人可以对比多家银行的贷款条件，选择放款政策相对宽松的银行。

寻找专业贷款顾问

专业贷款顾问可以协助借款人收集资料、准备材料，并对贷款申请进行跟进，提高放款成功率。

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