上海房贷利率下调？最新政策解读与申请指南

上海房贷利率正式下调

近日，上海市人民银行、上海市住房和城乡建设管理委员会联合发布通知，自2023年5月1日起，调整首套住房贷款利率下限。这次下调标志着房贷政策的进一步宽松，对于刚需购房者来说无疑是一个利好消息。

下调幅度及适用条件

此次下调的幅度为0.2个百分点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率的下限从4.6%调整为4.4%。该政策适用于2023年5月1日之后签订合同且贷款期限为5年以上的首套住房贷款。

申请指南

1. 个人资质：申请人需具有稳定的就业收入，良好的信用记录，无重大不良信用记录。此外，还需满足上海购房资格要求，包括上海户籍或连续缴纳上海社保5年以上。

2. 房产条件：所购房产应符合上海市限购政策，且为住宅性质。对于非上海户籍购房者，需满足购房前3年内在上海持续缴纳社保或个税并符合相关政策要求。

3. 贷款额度：根据《上海市住房和城乡建设管理委员会关于调整本市商业性个人住房贷款最低首付款比例的通知》，上海首套房贷款首付比例为35%。

4. 贷款利率：此次下调的利率水平仅为首套房贷款利率下限，实际贷款利率以银行评估和审批为准，可能存在略有差异。

其他重要信息

1. 关于二套房贷款利率：本次下调不涉及二套房贷款利率。目前，上海二套房贷款利率下限仍维持在5.6%。

2. 关于存量贷款：本次下调只针对新发放的贷款，对已发放的存量贷款不产生影响。对于已购有住房且有贷款需求的购房者，可考虑通过转按揭等方式降低贷款利率。

如果您有购房计划或贷款需求，建议及时咨询相关金融机构，了解具体政策变化和申请条件，以获取最优惠的利率和贷款条件。

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